中國已經進入了人口老齡化快速發展的階段。積極應對人口老齡化、加大發展養老事業、不斷完善老年人持續增長的養老服務水平，已經成為一個重要的任務。在積極建設以居家為基礎、社區為依托、機構為支撐的養老服務體系大背景下，高度信息化的互聯網智能養老、智慧養老越來越成為產業發展關注的話題。

日前，第三屆中國老年住區項目交流大會在烏鎮舉行。大會就深入研究智能化、信息化技術，在社區居家養老、社區養老和機構養老中應用和推廣，與金融機構共同探索老年建設項目的融資問題，進行了為期兩天的行業研討，致力于為產業發展注入了新的生機和活力。

大會現場（新華房產記者 林靜/攝）

與會人員包括——

中國房地產業協會、中國房地產研究會會長、原建設部副部長、黨組副書記劉志峰

全國老齡工作委員會辦公室主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦

民政部社會福利和慈善事業促進司領導，中國房地產業協會名譽副會長兼老年住區委員會主任朱中一

保利集團董事長宋廣菊、藍城集團執行總裁傅林江、中國中建設計集團總建筑師薛峰

國家開發銀行、中國投資協會、中國建筑設計標準院、浙江省住建廳等單位；以及中國天地控股、花樣年地產集團、長城物業集團等知名企業出席了會議并發表演講。

學院式養老探索之路

浙江知名房企——藍城集團執行總裁傅林江，發表了名為“烏鎮雅園開啟中國養老生活新篇章”的演講。

藍城集團執行總裁傅林江（新華房產記者 林靜/攝）

作為理想主義實踐者的藍城中國，將中國最具價值的綜合服務商作為企業遠景，圍繞著“天之藍、海之藍、夢之藍”的藍色理想，圍繞房產頤養產業和健康養老服務產業，以國內一流水平為標準，以世界一流水平作為目標，致力于推動養老這個朝陽產業。

隨后，綠城頤樂教育投資有限公司總經理葛婷婷介紹了烏鎮雅園學院式養老的服務模式實踐。

綠城頤樂公司總經理葛婷婷（新華房產記者 林靜/攝）

烏鎮雅園項目作為浙江省服務業的重點建設項目，去年和前年也獲得了中國老年住區的示范項目。基于綠城研發的學院式養老模式，烏鎮雅園做了加強版的老年學院式養老教育體系。這個體系在今年5月份被中國老年大學協會授予了“中國老年教育創新進步獎”。

烏鎮雅園的項目定位為健康老人活力社區。產品設計、服務設計、目標人群的選擇都是從這個定位出發。 從簡單意義上來講，頤樂學院是烏鎮雅園的一個大配套。

650畝的烏鎮雅園，從另外一個角度來講，可以視作一個老年大學城。在頤樂學院之外所有的房產品，是老人家自己的家，同時也是學生宿舍。烏鎮雅園希望帶給老人的是用晚年的時光來實現自己年輕時沒有實現的夢想。

目前頤樂公司已經形成了一整套完善的學院式養老模式。

2012年10月份，烏鎮雅園項目正式開始動工建設，在當年的11月份和杭州師范大學共同簽署了一個戰略協議，一起研究三個內容：第一，老人家的健康管理體系；第二，適合中國老年人的教育體系；第三，老年社區里面的信息化體系。這三部分現在都已經落地呈現出來了。

學院式養老是綠城一直在探索的全新的養老模式。用簡單的話講，就是用學校的方式構成園區內老年人日常生活常態，圍繞“頤、樂、學、為”四個核心要素，開展適合老年人身心健康的各類服務，從而構建一種全新的老年生活模式。

在項目產品的設計上，烏鎮雅園選擇了將國外經驗與國內實踐相結合。特別做了適老化設計，60萬方的房子全部覆蓋。第二做了一個“度”的把握，提倡力所能及的事情自己做。第三保留了一定的空間，以后如果需要居家養老和照顧入戶，都有一定的空間，包括輪椅的回轉都有設計。第四服務模式，圍繞頤、樂、學、為。

做好三大服務板塊搭建2個平臺

從服務提供來講，三大板塊的服務，將健康服務、學習服務、生活服務融合在一起。借助綠城物業服務集團20年的經驗積累。整個頤樂生活服務體系包括77項服務。

從社區運營的角度變成各個職責清晰的部門來統一運營。實踐證明信息化系統在業主界面初步階段還是少用一點，更多的是后臺怎么樣提升運營的管理效率。老人家可以在自己家里的平板或者電視機上可以進行活動與場館的預約、報名、評估、反饋健康數據等等。

希望依托整個園區搭建兩個平臺，第一是整合各類專業資源的平臺，第二是業主自治的平臺。

藍城頤養，基于這樣的實踐，整個藍城頤養板塊已經落地，而且很清晰了，從項目開發角度來講，烏鎮雅園是由專業的房產品開發有限公司雅達置業來開發。學院式養老由頤樂教育公司來運營。養老護理服務及運營由頤居公司和頤德公司來運營。所以從開發建設到專業服務，現在已經形成了相對比較完善的架構。

希望依托多年的項目開發經驗和服務經驗，以雅園為基礎，向省內、向全國各個城市輸出學院式養老模式，從類似于像雅園活力退休社區到普通嵌入式社區，到專業的機構和居家養老，覆蓋養老產業鏈的各個方面。

烏鎮雅園項目，用藍城董事長宋衛平的話講，還是1.0版本的產品，希望今后幾年藍城集團各個模塊的聯動，實現藍城的頤養目標。通過新模式的探索，為中國開啟養老生活的新篇章。